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주택연금 가입하기 전에, 내가 받게 될 연금 수령액이 얼마인지 궁금하시죠? 쉽고 빠르게 예상 연금 수령액 조회하는 방법과 주택연금을 더 유리한 조건으로 가입하는 꿀팁 알려드리겠습니다.
내 연금수령액 조회하기
주택연금은 가입자의 연령과 주택 가격에 따라 연금액이 책정되고, 연금 지급방식이나 지급유형을 어떻게 선택하느냐에 따라 월 수령액이 달라집니다.
내 연금 수령액을 알고 싶다면 아래 링크를 통해 직접 조회하실 수 있습니다. 조회방법 상세하게 알려드릴테니 천천히 내용 살펴보시기 바랍니다.
예상 연금수령액 조회방법
우선, 주택소유자의 연령과 주택가격 시세 조회를 통해 연금 받을 금액을 책정합니다. 시세가 조회되지 않을 경우 공시가격을 적용하며 공시가격은 '부동산공시가격 알리미'를 통해 확인할 수 있습니다.
다음으로 본인에게 맞는 연금 지급방식과 월지급금 지급유형을 선택하면 예상 수령액 결과를 확인할 수 있는데요.
지급방식 및 월지급금 지급유형은 어떻게 선택하느냐에 따라 연금 수령액이 달라지기 때문에 먼저 아래 '선택사항 자세히 보기' 링크를 통해 상세내용 확인하신 후, 본인에 맞는 연금 지급방식과 지급유형을 선택해서 예상 수령액 결과를 조회해야 합니다.
아래 조회 결과는 23년 10월 24일, 만 65세, 시세 5억원 주택 기준, 종신지급방식(정액형)으로 선택했을 때 결과 예시로, 이 경우 예상되는 연금 수령액은 매월 123만원을 받을 수 있습니다.
주택연금 유리한 조건으로 가입하는 꿀팁
첫째, 향후 집값 전망에 따라 가입시점을 정하자
주택연금은 집값이 떨어질 것 같다면 가입을 서두르는 것이 좋고 추후 집값 상승이 기대된다면 가입을 늦추는 것이 유리합니다. 가입시점을 기준으로 집값이 높을 수록 더 많은 연금액을 받을 수 있기 때문입니다. 주택연금 가입 후 집값이 상승해도 연금 수령액은 변동되지 않습니다.
둘째, 주택 시장 상황을 고려하자
23년 상반기 주택연금 신규가입 건수가 사상 최대치를 갱신했다고 합니다. 주택연금은 주택 시장이 침체되면 주택연금 신규가입이 늘고, 호황이면 해지가 늘어나는 경향이 있습니다. 침체 분위기가 계속되면 매매를 통해 시세 차익을 얻는 것보다 안정적인 연금을 받는 것이 더 유리하기 때문이겠죠.
셋째, 가입 시기가 늦을수록 더 많은 연금을 수령할 수 있다
우리나라 주택연금 평균 가입연령은 72세로 나이가 많을수록 더 많은 연금을 수령하게 됩니다. 시세 3억원짜리 집을 가진 65세인 사람이 주택연금에 가입할 경우 월 73만 9000원을 받지만 주택연금 가입시기를 70세로 늦추면 월 90만 1000원을 수령할 수 있습니다.
넷째, 기초연금 수급자라면 우대방식을 이용하자
주택연금 지급방식 선택 시 부부 중 1인이 기초연금 수급자이고, 부부 기준 시가 2억원 미만 1주택만 보유하고 있다면 우대지급방식을 선택할 수 있는데요. 우대조건을 적용받으면 종신지급방식보다 최대 21% 더 많은 금액을 받을 수 있습니다.
2023 달라진 주택연금 주요내용
10월 12일 주택연금 공사법 시행령이 개정되면서 앞으로 월 수령액이 더 늘어날 것이라고 하는데요. 그럼 어떻게 달라지는지 주요 내용 알아보겠습니다.
◆ 시행일 : 2023년 10월 12일 (신규 가입)
◆ 가입대상 : 주택 공시가격 9억원 이하 ☞ 12억원 이하로 확대
◆ 총 대출한도 : 5억원 ☞ 6억원으로 상향 조정
◆ 월지급금 : 최대 20% 증가
총 대출한도 상향에 따른 월지급금 변동 예시(※ 만 72세 기준, 일반주택, 종신방식)
| 시세 | 현행 (총 대출한도 5억원) |
조정 (총 대출한도 6억원) |
| 2억원 | 655,000 원 | 현행과 동일 |
| 4억원 | 1,311,000 원 | |
| 6억원 | 1,966,000 원 | |
| 8억원 | 2,621,000 원 | |
| 9억원 | 2,839,000 원 | 2,949,000 원 ( ▲ 4%) |
| 10억원 | 3,276,000 원 ( ▲ 15%) | |
| 11억원 | 3,407,000 원 ( ▲ 20%) | |
| 12억원 | 3,407,000 원 ( ▲ 20%) |
위와 같이 시세 12억원의 주택을 소유한 만 72세인 사람이 주택연금에 가입할 경우 기존에는 월 283만 9000원을 받았지만 개정 후에는 월 340만 7000원까지 받을 수 있게 됩니다.
증가폭은 가입자의 연령과 주택가격에 따라 다르며, 총 대출한도가 5억원 이하인 경우에는 월지급금 변동이 없습니다.
그렇다면 대출한도 상향에 영향을 받는 기존 가입자의 경우, 변경된 금액으로 적용받을 수 있을까요? 이 경우는 주택연금 제도 시행일(10/12일)로부터 6개월 이내 해지 후 재가입하는 경우에만 가능한데요.
하지만 중도 해지할 경우 그동안 받은 주택연금 수령액과 이자를 모두 상환해야 하며, 재가입 시 초기보증료를 추가 부담해야 하므로 득과 실을 따져보고 신중하게 판단할 필요가 있겠습니다.
지금까지 주택연금 예상 수령액 조회방법 및 유리한 조건으로 가입하는 꿀팁, 마지막으로 달라진 주택연금 제도에 대해 알려드렸는데요. 주택연금을 이해하시는데 조금이나마 도움 되셨으면 좋겠습니다.
계속해서 주택연금 가입조건 및 해지 시 유의사항 관련 내용이 궁금하시다면 아래 포스트에서 내용 확인하실 수 있으니 참고해주세요.
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